Edito.
L'analyse politique d'Hubert Coudurier

Auray

Kerudo. Un quartier pour l'avenir

31 octobre 2009

Kerudo est désormais une réalité, après l'inauguration de sa résidence. Un quartier qui se veut représentatif du Auray de demain, associant harmonieusement développement durable et solidaire.

��mue, au moment de prendre possession des clés, Catherine Rolland fait le tour du (très récent) locataire. «Avec mes enfants, on attendait ça depuis un moment. À Parco-Pointer, on n'avait plus vraiment de place. Ici, ils vont retrouver de l'espace et un petit bout de jardin». Dans un grand sourire partagé, Pakom et Ludwig mettent en pratique les paroles de leur maman et investissent joyeusement les allées de ce nouveau quartier, et de ses quatorze maisons locatives pionnières.

Aboutissement

Quelques jours après le passage de Jean-Claude Pierre, héraut du développement «soutenable», Auray s'est donc mis au goût du jour en inaugurant hier la résidence Kerudo, aux normes HQE (haute qualité environnementale). Elus et habitants ont signé ensemble l'acte de naissance d'un nouveau quartier, avec une mixité inédite à Auray, entre pavillonnaire et collectif, communal et privé... Un aboutissement pour la Ville: en 2006, elle avait lancé la construction de quatorze maisons locatives insérées dans un lotissement de Kerudo. Hier, ce nouveau quartier était présenté par le menu par Michel Le Scouarnec: «Il comprend un total de 27 lots libres en lotissement communal, 54 logements sociaux, 69 lots libres en lotissement privé. Au final, ce sont 150 familles qui seront accueillies sur 8ha». S'y ajouteront ensuite un foyer de vie de 28 places et un foyer d'hébergement (fin 2010) de douze places pour personnes handicapées (Adapei).

Un projet de 1,6MEUR

Les familles Cadoudal et Le Gouriff, propriétaires des terrains, ont consenti à négocier avec la Ville pour céder ces terrains sur lesquels s'est donc développé ce projet mixte, financé par la Ville d'Auray (12.640 EUR), le conseil général (49.000 EUR), la Région (35.000 EUR), l'État (41.316 EUR) pour un total de 1,6MEUR. «Mais la Ville est aussi présente dans le financement des panneaux solaires et nous sommes garants du prêt locatif à usage social», précisait Michel Le Scouarnec. Le financement principal du programme est assuré par ce prêt permettant aux locataires, en fonction de leurs revenus, de prétendre à l'Aide personnalisée au logement. Un bon levier pour favoriser cette fameuse mixité sociale tant souhaitée... «Et qui permet aussi de nous aider à reloger», complétait le maire lors de la visite, avant de mettre le cap sur la maison de quartier du Gumenen... un quartier en pleine reconstruction, qui attendait avec impatience cet appel d'air. Kerudo poursuit la mue urbaine d'Auray, sans l'achever. La demande pour ces logements sociaux atteste du chemin qu'il reste à parcourir.

Raz-de-marée de demandes

«Les salaires ne sont pas en phase avec le logement sur le pays d'Auray, où nous comptons près de 1.200demandes de logements sociaux», annonçait Philippe Le Ray, représentant le Département. Michel Le Scouarnec complétait: «On ne vous cache pas que cela a été un vrai casse-tête d'attribuer ces logements sociaux, tant la demande était forte! À Kerudo, nous aurons du logement individuel privé, du logement individuel locatif social, du logement social et une aide à l'accession avec une attention particulière réservée aux primo accédants dans le cadre des 21 lots libres à la construction».

Gwen Rastoll

Haute qualité environnementale : Kerudo la verte

«Les quatorze maisons locatives sont le fruit d'une collaboration fructueuse avec Espacil Habitat et l'ensemble de nos partenaires territoriaux, institutionnels et privés. Espacil Habitat gère maintenant 249 logements sur Auray». Dès le début de cette collaboration, le maire Michel Le Scouarnec et l'ensemble du conseil municipal souhaitaient une chose: faire de Kerudo un quartier modèle en matière de mixité sociale et de développement durable. Le résultat est là. En tout cas, dans la démarche et dans la volonté. Car, malgré les efforts, Kerudo reste à des années lumières de ce qui peut se faire aux Pays-Bas ou en Allemagne. «C'est une très bonne chose les panneaux solaires, mais c'est vrai qu'on peut aller plus loin», consentait hier Anne-Marie Boudou, adjointe en charge du développement durable sur la commune. «Mais pour cela, il faut avoir une réflexion globale dès le départ sur les énergies à utiliser et mettre tout en oeuvre pour assurer que tout le monde aille dans le même sens». Si l'herbe est toujours plus verte chez le voisin, Kerudo mérite sans conteste une mention «très bien», pour l'installation de ses panneaux solaires (*) qui devraient assurer la production d'eau chaude sanitaire de chaque maison (soit 5,05m² pour le T3 et 7,58m² pour les T4 et T5. Mais c'est bien toute l'organisation urbaine des 3,5ha de la résidence qui a été pensée de façon «durable», et pas seulement à travers l'implantation et l'exposition des bâtiments. Ainsi, pour réduire la facture d'eau, un récupérateur des eaux de pluie a été installé. Il permet aux habitants, grâce à un collecteur et un réservoir en polyéthylène posés sur une dalle béton, d'arroser le jardin. La résidence est également équipée d'un puisard. Il permet d'alimenter les nappes phréatiques et de limiter l'écoulement des eaux pluviales dans les réseaux. Un composteur des déchets verts est fourni par la Ville afin de réduire les déchets organiques. Enfin, pour le stationnement extérieur, le revêtement par système «Ecogreen» assure la perméabilité des sols.