Economie

Logement. Rennes redoute la pénurie

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Et si la crise de l'immobilier débouchait sur une crise du logement? L'inquiétude commence à poindre à Rennes, alors que le marché ne semble pas près de la sortie du marasme.

Le neuf est certes moins touché que l'ancien par la déprime des acquéreurs, mais les chiffres sont alarmants. En Bretagne, jusqu'alors terre de bâtisseurs, les permis de construire ont chuté de 35% en un an, soit deux fois plus qu'en moyenne française. Des promoteurs prudents, des particuliers attentistes: voilà qui ne permet pas d'espérer un développement du parc de logements bretons à la mesure des besoins de l'une des régions les plus attractives et les plus dynamiques de France. Comment la Bretagne va-t-elle pouvoir accueillir les nouveaux arrivants, qui viennent vivre dans la région au rythme de 50.000 par an?

«Dans la tenaille»

A Rennes, où l'aire urbaine a reçu 84.000 nouveaux arrivants en cinq ans, la tension sur le logement est déjà forte et le risque d'une aggravation rapide inquiète sérieusement Guy Potin (vice-président de Rennes métropole chargé du logement). «En 2005, nous avons lancé notre plan local de l'habitat qui prévoyait de doubler le nombre de constructions pour atteindre 4.500 logements par an», rappelle-t-il. «On se trouvait dans la tenaille, avec une forte demande et une offre qui ne suffisait pas». La collectivité s'est fortement impliquée dans ce plan, en aidant 2.250 projets chaque année, dont la moitié en locatif social et l'autre moitié en location intermédiaire et en accession. Un effort qui a porté ses fruits: l'objectif a été atteint en 2008 avec 4.634 logements livrés et 5.900 demandes d'autorisations déposées. Il a aussi permis de contenir (relativement) l'augmentation des prix. Du 4erang des grandes villes les plus chères de France, Rennes est tombée à la 16eplace.

2011, la menace du «trou»

«Aujourd'hui, l'acquisition non aidée a pratiquement disparu, et le marché ne tient que par le pass-foncier et l'investissement de la loi Scellier», constate Guy Potin. «Mais on ne sait pas aujourd'hui si le pass va être prolongé, ni quel sera l'impact des nouvelles contraintes du Scellier désormais réservé aux seuls les logements à énergie positive. Faute de visibilité pour l'année prochaine, les promoteurs rechignent à lancer des programmes. D'ailleurs, les banques sont elles aussi prudentes et ne les laissent pas s'engager sur des acquisitions de terrains». «Il y a urgence», poursuit l'élu, qui a alerté le préfet de région sur la question. «Il faut poursuivre les produits de relance, sinon dès 2011 on aura un trou alors que les besoins continuent à augmenter, et que la demande va se réexprimer fortement quand les conditions sont réunies».

• Alain Le Bloas

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