Immobilier. Les records bretons

Vend propriété de 20 ha, surplombant une rivière maritime, avec château de 800 m² (onze suites), vastes dépendances, grande piscine chauffée, à quelques minutes des plages... C’est l’une des plus onéreuses perles immobilières bretonnes actuellement sur le marché. Le prix n’est pas public mais, selon nos informations, ce joyau est proposé à huit millions d’euros. La propriété ne trouve pas preneur. En Bretagne, châteaux, maisons de maître, manoirs, villas d’exception n’enflamment pas les grandes fortunes de ce monde. Ici, le rêve est pourtant « accessible », à partir d’1 à 1,5 M€. « À ce prix-là, vous avez une très belle propriété avec vue sur mer, assure Vincent Le Bec, agent immobilier Fnaim, en poste depuis 23 ans sur le littoral morbihannais. À 4 ou 5 M€, vous avez accès au top : une île ou un domaine de plusieurs dizaines d’hectares avec accès direct à l’eau ». L’an dernier, un producteur de cinéma parisien d’origine bretonne s’est offert la quasi-totalité de l’île de Gavrinis (14 hectares, deux maisons, un garage, sans eau ni électricité) pour 3,5 M€. « C’est notre plus grosse transaction », confie Roselyne Bothorel, directrice de Demeures du Littoral, une agence régionale implantée à Perros-Guirec (22). Il y a quelques mois, la vente de l’île Ilur (40 ha, des plages et des maisons), toujours dans le golfe du Morbihan, aurait pu crever le plafond. La vente avec un particulier a capoté. C’est finalement le Conservatoire du littoral, à la suite d’un généreux don, qui a remporté la mise, pour « 2 à 2,5 M€ ». « Le record régional, c’est un château entièrement restauré, avec vue imprenable et accès sur le golfe du Morbihan, qui serait parti pour 18 M€ », croit savoir cet agent immobilier qui souhaite rester anonyme. « C’est le bruit qui court, mais c’est parfaitement faux, réplique un confrère tout aussi anonyme. Le château en question a été acheté 2 ou 3 M€, il y a quinze ans. Le propriétaire, principal actionnaire d’un des géants de la distribution, y a réalisé des travaux pour une somme identique. La famille ne souhaite pas vendre ». « Les rumeurs et autres intox’ sont fréquentes dans le milieu, relève un troisième professionnel. C’est la raison pour laquelle près de la moitié des ventes dans le très haut de gamme se font très discrètement, sans annonces ». « La demande la plus fréquente que nous ayons, c’est la propriété de caractère, pieds dans l’eau, au milieu de nulle part. C’est évidemment très rare », commente Roselyne Bothorel. « Pour la Bretagne, nos clients sont de riches Bretons, des Parisiens bretons et quelques Anglo-Saxons », rapporte Bertrand Le Nail, cogérant du cabinet Le Nail, « leader français de l’expertise et de la vente de châteaux, manoirs et domaines » (près de 50 châteaux vendus par an). « Quelques contacts ont été noués avec des Russes, via un intermédiaire à Paris, mais cela ne prend pas », concède Roselyne Bothorel. « En Bretagne, vous ne verrez pas de bimbo ou de Ferrari. C’est tout le contraire du bling-bling », pointe Christophe Martin, représentant régional de Sotheby’s International Realty. Ici, pas de milliardaire saoudien, chinois, russe ou indien. « Ceux qui s’installent chez nous sont à la recherche d’authenticité et de tranquillité. Nos clients sont souvent de grands noms de l’industrie et de la finance françaises ». Qui tiennent vraiment à rester très discrets.

La Bretagne est loin d’atteindre la démesure - l’indécence - des prix parfois constatés sur la Côte d’Azur. Là-bas, on parle de milliardaires, ici, de millionnaires.

« La Bretagne n’est pas aussi accessible que la Côte d’Azur et son climat est également réputé difficile. Mais, à l’avenir, sa cote montera, j’en suis persuadé, souligne Bertrand Le Nail, patron du cabinet immobilier qui réaliserait les plus grosses transactions en Bretagne. Quant à la Côte d’Azur, elle a toujours attiré les très fortunés, à l’échelle internationale. Les riches attirent les riches. C’est cela qui fait grimper les prix. Comme le disent les Anglais, le critère nº 1 dans l’immobilier, c’est la situation géographique. Le nº 2, c’est la situation géographique. Et le numéro 3, c’est encore la situation géographique... » La responsable de l’agence Les Demeures du Lys illustre ce propos : « J’ai le cas d’un vignoble, en Touraine, qui s’est vendu 30 % au-dessus de sa cote, pour la simple raison qu’il était proche du vignoble de Depardieu ! » Et d’ajouter : « En Bretagne aussi, les riches aiment se retrouver entre eux. Ils sont à la recherche d’un environnement humain, d’une qualité de vie, d’une certaine éducation ». Les écrins dorés existent ici aussi : Arradon, Port-Navalo (...), dans le golfe du Morbihan, Saint-Briac, près de Dinard, et quelques sites entre Saint-Quay-Portrieux et Trébeurden... C’est dans ces niches que les prix sont les plus élevés. « À ce niveau-là, on raisonne en coup de cœur, le prix n’a presque plus d’importance, explique la responsable des Demeures du Lys, citant quelques (rares) cas de surenchères, « à coups de 100.000 € minimum ». Sur la Côte d’Azur, décidément, l’échelle n’est pas la même. Un agent immobilier rapportait récemment, dans Le Monde, le cas d’un milliardaire qui avait payé 30 millions une villa proposée 15. Il a ensuite avoué qu’il était même prêt à mettre le double. Tout oppose les deux régions. Faut-il encore une preuve ? Quand la Côte d’Azur affiche sa « baie des milliardaires », la Bretagne nomme pudiquement « baie des cerveaux » (ou « la petite Sorbonne ») l’un de ses sites les plus cotés. Un coin de paradis, à Ploubazlanec (22), entre Paimpol et l’île de Bréhat, lieu de villégiature, au début du XX e siècle, de nombreux scientifiques de renommée internationale. Des noms ? Frédéric et Irène Joliot-Curie, le biologiste Louis Lapicque, les physiciens Jean Perrin et Paul Langevin, et le fondateur de L’Oréal, Eugène Schueller.

C’est la moitié du budget annuel de la Ville de Nice. C’est aussi le prix de dix Rafale ou, soyons plus modeste, de 41.667 Renault Clio III... C’est en tout cas la somme qu’aurait alignée un milliardaire russe pour arracher un domaine, la villa Léopolda, niché entre Nice et Monaco, que sa richissime propriétaire refusait jusqu’alors de vendre.

Avant la villa Léopolda, la maison la plus chère du monde s’était négociée à 147,28 M€. La propriété aurait été offerte par le richissime Indien Lakshmi Mittal à son fils Aditya, âgé de 32 ans.

En Bretagne, seuls trois sites concentrent les prix les plus élevés : le golfe du Morbihan, la région de Dinard (Côte d’Émeraude), et une partie de la Côte-de-Granit-Rose, dans les Côtes-d’Armor. (Photo archives F.D.)

« À Beverly Hills, aux États-Unis, une villa de star se négocie dans les 5 millions d’euros (112 M€ tout de même pour l’hacienda où a en partie été tourné "Le Parrain", de Coppola). À ce prix-là, à Saint Jean Cap Ferrat, on n’a même pas vue sur la mer », a déclaré un agent immobilier de la « Baie des milliardaires » au quotidien Le Monde.